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穆迪首予佳兆业B1信贷评级 展望稳定

行业资讯 / 2021-04-13 00:30

本文摘要:5月15日,佳兆业集团有限公司(1638.HK)宣布,集团获得国际权威信用评价机构穆迪投资者服务公司(以下称穆迪)首次发行企业家庭评价B1,评价未来发展为稳定。穆迪回答说,这次评价体现了良好兆业在广东港澳大湾区市场的强大品牌影响力和销售执行力,利润高的旧项目的良好业绩,集团在深圳等一线和重点二线城市享有优质的土地储备。 佳兆业在深圳领先的市场地位和非常丰富的土地储备使集团获得深圳强有力的经济发展和住宅市场需求。

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5月15日,佳兆业集团有限公司(1638.HK)宣布,集团获得国际权威信用评价机构穆迪投资者服务公司(以下称穆迪)首次发行企业家庭评价B1,评价未来发展为稳定。穆迪回答说,这次评价体现了良好兆业在广东港澳大湾区市场的强大品牌影响力和销售执行力,利润高的旧项目的良好业绩,集团在深圳等一线和重点二线城市享有优质的土地储备。

佳兆业在深圳领先的市场地位和非常丰富的土地储备使集团获得深圳强有力的经济发展和住宅市场需求。穆迪预计,基于佳兆业享有的可观销售资源,包括一线和重点二线城市持续转型的旧项目,集团合同销售权益金额在2019年和2020年持续相当快速地袭击香港,这个规模低于很多B1评价的中国房地产业。穆迪认为,佳兆业原本改为项目的土地成本低于深圳公开发表转让的成本,有助于集团超过高毛利率。随着本来改为项目的贡献减少,穆迪预计今后12~18个月集团的毛利率将比2018年的29%减少到31%-32%。

穆迪也称佳兆业具有良好的资金流动性。累计2018年12月31日,集团所有者现金总额为220亿元,足可复盖面积短期债务的131%。穆迪预计佳兆业手头现金及其经营现金流量不足以支付短期债务,应对未来12~18个月的约定土地费用。

评价未来发展为稳定,穆迪预计佳兆业将在一线和重点二线城市保持销售快速增长,毛利率低,流动性好,未来12~18个月内继续扩大融资渠道。佳兆业集团管理层回答说,这次得到穆迪和B1的信用评价,体现了资本市场对公司过去业务的表现和债务结构的优化没有希望的认可。这个评价有助于集团扩大投资者的基础,进一步提高债券交易的流动性。

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未来,集团将通过国内外融资渠道优化债务结构,降低融资成本。同时,集团之后加快项目周转,推迟销售偿还,通过项目水平的所有权合作等,超过了年内原作的负债减少目标。


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